Konut Kredisi Faiz Oranları 18 Ayın En Düşüğünde: Yıl Sonunda %2 Bekleniyor

Bankalarca açılan konut kredilerinde ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında yüzde 39,25’e inerek 18 ayın en düşük seviyesine geriledi.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, yıl sonunda aylık faiz oranlarının yüzde 2 civarına düşeceğini öngörüyor.

Faiz Oranlarındaki Düşüş Süreci

Son 1,5 yıldır uygulanan dezenflasyon programı sonuç verirken, Haziran 2024’te yüzde 71,6 olan enflasyon şubatta yüzde 39,05’e düştü.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 42,50’ye çekti. İki toplantıda toplam 500 baz puanlık indirim, konut kredisi faizlerine yansıdı.

Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında faiz oranı yüzde 39,25’e geriledi; bu, 8 Eylül 2023’teki yüzde 38,85’ten sonraki en düşük seviye. Aylık faiz oranı ise yüzde 3,05’ten yüzde 2,59’a indi, böylece 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik kredinin aylık ödemesi 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 260 bin TL’ye düştü.

Uzman Görüşleri ve Beklentiler

Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyondaki düşüşle birlikte politika faizinin yıl sonunda yüzde 30-35 aralığına, konut kredisi faizlerinin ise yüzde 25-29 bandına gerileyebileceğini belirtti.

TCMB’nin %24 enflasyon tahmini gerçekleşirse, faizler %25’e kadar inebilir.

İTO’dan Hakan Akdoğan ise oranların hala yüksek olduğunu, ideal seviyenin aylık %1 olduğunu vurguladı. Akdoğan, “Yıl sonunda aylık %2’ye gerileyebilir, bu da kiraları ve satışları olumlu etkiler” dedi.

Yüksek faizler nedeniyle 2024’te ipotekli satışlar %10,7’ye düşmüş, 2025’in ilk iki ayında %14,7’ye yükselmişti.