Konut Kredi Faizleri Neden Hala Düşmüyor?
Yayınlama: 21.02.2025 10:11:00
Güncelleme: 21.02.2025 11:24:29
Son dönemde Merkez Bankası’nın politika faizlerinde indirime gitmesi, konut kredi faizleri üzerinde bir düşüş beklentisi yarattı. Ancak iki faiz indirimi ve yıllık enflasyonun gerilemesine rağmen konut kredi faizleri henüz aylık yüzde 2,79’un altına inmedi. Bankacılık sektörü kaynakları, geçmişte görülen yüzde 1’in altındaki faiz oranlarının geri gelmesi için enflasyonun inmesi gerektiğini belirtiyor. Bu sürecin ise en az 1 yılı aşabileceği öngörülüyor. Peki, konut kredi faizleri neden beklenen seviyeye düşmüyor ve konut kredi faizleri ne kadar olacak?
Merkez Bankası’nın geçen yıl aralık ve ocak aylarında gerçekleştirdiği 250’şer baz puanlık indirimlerle politika faizi yüzde 50’den yüzde 45’e geriledi. Bu hamle, özellikle konut sektöründe uzun süredir hareketlilik bekleyenleri umutlandırdı. Ancak bankacılık sektörü kaynaklarına göre, konut kredi faizleri için yüzde 2,5’in altına inmek şu an zor görünüyor. En fazla 20 baz puanlık bir indirim beklense de, enflasyon ve faiz oranlarının daha ciddi bir düşüş göstermesi gerektiği vurgulanıyor.
Konut Kredi Faizleri Ne Kadar Oldu?
Şebnem Turhan'ın haberine göre, Merkez Bankası faiz indirimlerinden önce, aralık ayı başında konut kredi faizleri aylık yüzde 4,5 seviyesine kadar yükselmişti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) limitleri dışında kalan ilk ve yeni ev kredilerinde ise bu oran yüzde 3,3 civarındaydı. Aralık ve ocak aylarındaki indirimlerle birlikte faizler önce 20-25 baz puan geriledi, ardından bazı bankalarda aylık yüzde 2,79’a kadar düştü. Böylece konut kredi faizleri BDDK limitleri dışındaki kredilerde yüzde 3’ün altına inmiş oldu. Yine de bu düşüş, ne sektörün ne de vatandaşın beklentilerini tam anlamıyla karşılayabildi. Aylık yüzde 2,79’luk faiz oranı, yıllık bileşik hesapla yaklaşık yüzde 39,13’e denk geliyor. Bu oran, hem yıllık enflasyonun hem de politika faizinin altında kalsa da, yüksek aylık taksit ödemeleri nedeniyle kredi talebini artırmaya yetmedi. Bankacılık kaynakları, konut kredi faizleri düşecek mi sorusuna temkinli yaklaşıyor ve daha büyük bir düşüş için enflasyonun düşük çift hanelere gerilemesinin şart olduğunu ifade ediyor.
En Uygun Konut Kredi Faizi Ne Zaman Görülür?
Merkez Bankası’nın enflasyon tahminleri, 2025 sonunda yüzde 24, 2026 sonunda yüzde 12 ve 2027 sonunda yüzde 8’i işaret ediyor. Eğer bu hedefler tutarsa, 2026’nın ikinci yarısında enflasyonun düşük çift hanelere inmesi mümkün olabilir. Bu durumda bankacılık sektörü kaynakları, konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına gerileyebileceğini öngörüyor. Ancak daha erken bir düşüş için kamu bankalarının öncülüğünde özel kampanyalar düzenlenmesi gerektiği belirtiliyor. Örneğin, Emlak Konut’un son kampanyasında faiz oranlarından biri aylık yüzde 0,99 olarak açıklandı ve bu, en uygun konut kredi faizi arayanlar için dikkat çekici bir gelişme oldu.
Bankacılık sektörü, enflasyon ve politika faizinin belli bir seviyenin altına inmeden konut kredi faizlerinin yüzde 2,5’in altına düşmesinin zor olduğunu düşünüyor. Özel kampanyalar olsa da, bunların tüm kesimlere ulaşması pek olası görünmüyor. Bu nedenle yaygın bir konut kredi faizi düşüşü için biraz daha sabır gerektiği ifade ediliyor.
Konut Fiyatları Yükseliyor, Talep Artar mı?
Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi verilerine göre, ocak ayında konut fiyatları aylık yüzde 4,7 artarken, yıllık artış yüzde 31,9’a ulaştı. Bu oran, 2024’ün son çeyreğindeki yüzde 2,3’lük ortalamaya kıyasla bir ivmelenme gösteriyor. Reel anlamda ise konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 7,2 geriledi, yeni konutlarda bu düşüş yüzde 5,8 ile sınırlı kaldı. Aylık bazda ise reel fiyatlar genel olarak yatay seyrederken, yeni konutlarda hafif bir artış gözlendi.
Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025’te arzın talebe yaklaşacağı bir dönem bekliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024’te yüksek faizlerin alıcı ve satıcıyı uzaklaştırdığını, satışların büyük ölçüde nakitle gerçekleştiğini söylüyor. Ancak 2025’te faizlerin gerilemesi halinde konut kredi hacminin artabileceğini öngörüyor. Yazıcı, Türkiye’de her koşulda ayda ortalama 120 bin konut satıldığını ve bu yılın zor geçmeyeceğini ifade ediyor.
Konut Kredi Faizleri Düşecek mi?
Sonuç olarak, konut kredi faizleri üzerinde hem Merkez Bankası’nın politikaları hem de enflasyon seyri belirleyici olmaya devam edecek. Şu an için aylık yüzde 2,79 seviyelerinde seyreden faizler, yıllık bileşik oranla hala yüksek taksitler anlamına geliyor. En uygun konut kredi faizi için 2026’nın ikinci yarısı beklenirken, kamu bankalarının kampanyaları bu süreyi öne çekebilir. Konut sektöründe hareketlilik için ise arzın artması ve fiyatların daha dengeli bir seviyeye gelmesi kritik önem taşıyor. Konut kredi faizleri düşecek mi sorusunun yanıtı, büyük ölçüde ekonomik göstergelere ve bankaların stratejilerine bağlı görünüyor.
Etiketler :
Gayrimenkul Haberleri
Popüler haberler
