Emlak Konut Sosyal Konut Projesi: Gerçekten Dar ve Orta Gelirlilere mi Hitap Ediyor?

İstanbul Planlama Ajansı (İPA) Başkanı Buğra Gökce, Emlak Konut GYO’nun duyurduğu yeni konut kampanyasıyla ilgili önemli eleştirilerde bulundu. Gökce, Emlak Konut sosyal konut projesi adıyla tanıtılan ancak yüksek bedeller ve ağır ödeme şartları içeren bu kampanyanın, özellikle dar gelirli ve orta gelirli vatandaşları göz ardı ettiğini vurguladı.

Orta Gelirliye Konut Kampanyası Ne Kadar Uygun?

Gökce’ye göre, Emlak Konut kampanya 2025 kapsamındaki fiyatlar ve ödeme planları, “orta gelirliye konut kampanyası” olarak lanse edilmesine rağmen gerçekte yüksek gelir gruplarına hitap etti. Kampanyadaki en düşük konut bedelinin 5 milyon 950 bin lira olduğuna işaret eden Gökce, bu seviyedeki bir konut için peşinat ve kredi ödemelerinin büyük çoğunluk tarafından karşılanamayacağını söyledi. 

Konut Kredisi ve Ödeme Güçlükleri

Gökce'nin aktardığı verilere göre, kampanyada en uygun ödeme planında bile 1 milyon 190 bin liralık peşinat ödenmesi ve geriye kalan 4 milyon 790 bin lira için konut kredisi çekilmesi gerekli. Aylık kredi taksitlerinin 60 ay vadede 166 bin liradan, 120 ay vadede ise 61 bin liradan başladığını belirten Gökce, Türkiye’de çalışanların yüzde 95’inin bu rakamlara erişemediğini vurguladı. 

Kamu Kaynaklarının Kullanımı ve TOKİ Eleştirisi

Gökce, Emlak Konut projeleri ile kamuya ait araziler ve sübvansiyonların böyle pahalı konutlara aktarıldığını da öne sürdü. Sosyal konut projesinin dar ve orta gelirli vatandaşların konut ihtiyacını giderilmesi beklenirken, Gökce’ye göre bu kampanya sermaye sahiplerine yeni bir yatırım fırsatı sundu. Gökce. TOKİ iş birliği ya da Emlak Konut GYO aracılığıyla üretilen konutların, gerçek ihtiyaç sahipleri yerine yüksek gelir ve sermaye sahibi kesimin üçüncü ya da dördüncü dairesi olabileceğini ifade etti.

📌 Emlak Konut’un 25 projede 4.500 konut için başlattığı “kampanya” dar ve orta gelirlileri değil yüksek gelir gruplarını hedefliyor.

📌 Kampanya kapsamında en düşük konut bedeli 5 milyon 950 bin lira. 1’inci el konut alımında kullanılabilecek azami kredi tutarı (A) sınıf konut… pic.twitter.com/RI2kXyAoY0

— Doç. Dr. Buğra Gökce (@gokcebugra) February 19, 2025

Gökçe'nin açıklamalarının tamamı şu şekilde:

"Emlak Konut’un 25 projede 4.500 konut için başlattığı “kampanya” dar ve orta gelirlileri değil yüksek gelir gruplarını hedefliyor. Kampanya kapsamında en düşük konut bedeli 5 milyon 950 bin lira.1’inci el konut alımında kullanılabilecek azami kredi tutarı (A) sınıf konut fiyatının yüzde 80’ine eşit. Yani yeni evli bir çift ilk evlerini almak istese 1+1 ev için 1 milyon 190 bin lira peşinat ödemek, kalan 4 milyon 790 bin lirayı da kredi çekmek zorunda. 4 milyon 790 bin lira 60 ay vade ile kredi çekilse aylık ödemesi 166 bin liradan başlıyor.

Kampanya kapsamında sunulan bir diğer seçenek 120 ay boyunca aylık 61 bin 698 lira ödemek. Bugün Türkiye’de net asgari ücret 22 bin 104 lira. Yani yeni evli bir çiftin ödeyeceği aylık taksit asgari ücretin yaklaşık 3 katı. Bugün Türkiye’de çalışanların yüzde 95’i asgari ücretin 2 katından daha az ücret alıyor. Yani çalışanların yüzde 95’i bu kampanyadan yararlanamaz.

TOKİ iştiraki olan Emlak Konut’un bir kez daha dar ve orta gelirlileri değil yüksek sermaye sahiplerini hedeflediği görülüyor. 

Yapılan proje ile bir kez daha kamu arazi ve sübvansiyonları ile üretilen konutlar yüksek gelir/ sermaye sahiplerine üçüncü - dördüncü konut olacak.

Bir kez daha kamu kurumu eliyle 86 milyona ait ve halk için harcanması gereken kaynaklar / zenginlikler küçük bir zümreye transfer edilecek.

Bu yapılan sosyal konut değil. Anayasadaki konut hakkı ve TOKİ’nin kuruluş amacı gözardı edilmeye devam ediliyor."

Emlak Konut Hisseleri Kampanya Sonrası Düştü

Kampanya kapsamında ev sahibi olmak için en düşük aylık taksidin 125 bin lira olması düşük gelirli vatandaşlarda hayal kırıklığı yarattı. Kampanya haberi sonrasında ise borsada işlem göre Emlak Konut GYO’nun hisselerinde yüzde 5 düşüş yaşandı. Güne 15.14 TL seviyesinden başlayan EKGYO hisseleri, 14.31'e kadar indi.